商業(yè)用房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、落戶政策不同。商住房不可落戶，純住宅可以落戶。

3、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房。交易、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

4、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(房，限價(jià)房和除外)商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車(chē)的區(qū)域。

商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?

1、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不可落戶，故查檔費(fèi)以件來(lái)收取。

2、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

3、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶契稅：商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。

4、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：

個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過(guò)如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%;

營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取;

土地增值稅：1%;

5、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本約240塊錢(qián)。

6、商業(yè)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。