什么是協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶?

　　離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

　　析產(chǎn)登記是一種普遍的住房登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

　　另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務總局《關于離婚后住房權屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權歸屬 一方，是房產(chǎn)共有權的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權轉移行為。因此，離婚后原共有住房產(chǎn)權的歸屬人不繳納契稅。

　　協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理，需要什么材料：

　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

　　(1)、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

　　(2)、離婚證及復印件;

　　(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

　　(4)、房產(chǎn)證;

　　(5)、身份證明及復印件。