什么時候需要做房產(chǎn)評估

1、申請住房貸款的時候：

購房者購買二手房如果挑選申請貸款，那么需要對二手房進(jìn)行評估，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價。一般會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析確認(rèn)發(fā)放貸款的額度。

2、交易雙方因價格產(chǎn)生爭執(zhí)的時候：

買賣二手房，如果買賣雙方都想達(dá)成交易成功的目的，而買方認(rèn)為住房價格太高，賣方認(rèn)為住房價格太低，無法達(dá)成一致的時候，就需要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對住房價值進(jìn)行評估，以此作為雙方交易的依據(jù)。

3、因房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的時候：

最普遍的就是夫妻共同財產(chǎn)在離婚的時候如何分割?？赡苁且环降梅?，另一方得到賠償，或者是將房產(chǎn)拍賣，再對所得錢款進(jìn)行分割。無論是哪種分割方式，一般都需要專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對有爭議的房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估。

4、繳納稅費的時候：

購買二手房的時候，除了房子本身的價值之外，購房者還需要繳納一筆不低的稅費，這筆費用直接與房子的價格相關(guān)。因此在有一些二手房的交易中，會出現(xiàn)簽訂“陰陽合同”現(xiàn)象，可是這樣的情況并不是合理合法的，如果當(dāng)?shù)氐姆抗芫钟X得價格中有古怪，會進(jìn)行檢驗。如果二手房買賣雙方不同意調(diào)整至當(dāng)?shù)刈》渴袌稣Ｋ?，那么房管局就會進(jìn)行強(qiáng)制性并且專業(yè)的房產(chǎn)評估，重新作為二手房交易所需要繳納稅費的依據(jù)。

5、為住房辦理保險業(yè)務(wù)的時候：

現(xiàn)在很多人的風(fēng)險意識比以前強(qiáng)了很多，房子作為重要資產(chǎn)，也是可以買保險的。住房保險屬于家庭財產(chǎn)保險范疇，主要可以保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的住房損失，一般來說，住房保險都是由業(yè)主投保，發(fā)生損失時候，保險公司會按照住房的實際價值進(jìn)行計算和賠償(不可高于保險的金額），一般來說，在購買住房保險之前，保險公司會需要專門的評估機(jī)構(gòu)來評估房子的價值。

房產(chǎn)評估方法有哪些

1、成成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法，它是對現(xiàn)有的住房按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造住房所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定住房成新率，二者相乘后得出住房的評估價值的方法。

3、市場比較法，挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。