預售資金監(jiān)管是什么意思

商品房預售資金監(jiān)管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產開發(fā)公司須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法出臺

2022年2月10日，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理條例出臺。據了解，該管理條例明確，預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”。由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

預售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項目的順利竣工。管理條例在繼續(xù)強調加強預售資金賬戶管理的同時，進一步提升了預售資金使用的靈活性。

管理條例強調，購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應全部直接存入預售資金監(jiān)管賬戶。預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內資金必須?？顚Ｓ?，使用用途包括建筑材料、設備款、施工款等相關支出。此外，預售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據工程造價合同等進行核定，以確保項目竣工所需。當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節(jié)點由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設部門確定。

管理條例要求加強各方信息共享，商業(yè)銀行按預售資金三方監(jiān)管協議加強賬戶監(jiān)測，定期和地方住建部門進行對賬等。

預售資金監(jiān)管還會爛尾嗎

預售資金監(jiān)管的項目還是有可能造成爛尾的，不過幾率會要小很多。預售資金監(jiān)管是指預售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)公司不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。如果開發(fā)公司要申請使用商品房預售資金，需提交申請，商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設進度核撥。但很多開發(fā)商都是有幾個項目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現拆東墻補西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失。