購(gòu)期房的流程是什么？購(gòu)買(mǎi)期房有哪些注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在我們知道期房的銷(xiāo)售已經(jīng)是一種非常普遍的現(xiàn)象了，其實(shí)期房的價(jià)格比較便宜，而且挑選的范圍比較大，所以我們消費(fèi)者喜歡購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。可是在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候也是需要我們注意的，下面我們來(lái)介紹購(gòu)期房的流程是什么以及購(gòu)買(mǎi)期房有哪些注意事項(xiàng)？

購(gòu)買(mǎi)期房的流程是什么

1、我們首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。

2、在簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

3、需簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

4、預(yù)售登記，買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

5、在接到新房后，應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)督到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

購(gòu)買(mǎi)期房有哪些注意事項(xiàng)

1、有住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的住房還沒(méi)有成型，不可看見(jiàn)住房的實(shí)際情況（即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、其合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)我們的購(gòu)買(mǎi)合同中，從而得到我們想要的東西。

4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于購(gòu)期房的流程是什么以及購(gòu)買(mǎi)期房有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于期房的購(gòu)買(mǎi)我們應(yīng)該了所了解了吧，期房的購(gòu)買(mǎi)其實(shí)是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，比如房子的質(zhì)量問(wèn)題，實(shí)際的住房面積問(wèn)題等等，當(dāng)然我們知道這種房子的價(jià)格是相對(duì)優(yōu)惠的。