房抵經(jīng)營貸可以申請(qǐng)多少年

房抵經(jīng)營貸可以申請(qǐng)30年，多數(shù)銀行是不允許高于30年的。房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸，是把個(gè)人住房抵押給銀行用于生產(chǎn)經(jīng)營。這是一款抵押貸款，抵押物就是房產(chǎn)。大多數(shù)銀行給的貸款期限不高于30年，一般要求貸款人申請(qǐng)時(shí)的年齡加起貸款期限不可高于法定退休年齡。

房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、內(nèi)部操作風(fēng)險(xiǎn)。

一是信貸人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不夠強(qiáng)，總認(rèn)為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔(dān)保基本不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險(xiǎn)”的貸款方式，當(dāng)借款人不可按規(guī)定履行還款義務(wù)時(shí)，銀行可以通過對(duì)抵押物行使權(quán)力而收回款項(xiàng)。正是由于抵押貸款的這種特色，易造成信貸人員對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠，不可準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)到抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的存在及其程度，忽視了房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)危及信貸資金的安全，若抵押的設(shè)定存在不符合法律規(guī)定的因素，將會(huì)影響其法律效力和實(shí)現(xiàn)，并最終給農(nóng)*行主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)帶來一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二是信貸人員不按操作流程要求或規(guī)章制度辦理業(yè)務(wù)，如在貸款發(fā)放之前不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)性調(diào)查、未進(jìn)行認(rèn)真的事前盡職調(diào)查和貸后評(píng)價(jià)、未準(zhǔn)確評(píng)估借款人第一還款來源和房地產(chǎn)合理的市場(chǎng)價(jià)格等因素，往往造成貸款決策失誤，準(zhǔn)入不嚴(yán)謹(jǐn)，貸后管理失效。

2、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

一是貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，若只辦理了房產(chǎn)抵押登記，而未辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。二是光土地使用權(quán)抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規(guī)定期限內(nèi)未建造廠房或進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，政府會(huì)無償收回土地使用權(quán)，所抵押的土地使用權(quán)就將面臨政策障礙，即使可以處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風(fēng)險(xiǎn)。

一是規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二是共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財(cái)產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，若貸款人沒有要求借款人和財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字，就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)，將會(huì)使貸款人行使抵押權(quán)利無效。