低密度住宅是什么意思

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。低密度的住宅擁有著極好的綠化率和容積率，所以對于城市來說，大部分都分布在郊區(qū)或者是偏遠地方，對于比較看重于居住環(huán)境的人來說，低密度的住宅是一個不錯的挑選。此外由于人口較少，而且都屬于獨立門戶的生活，對于業(yè)主的隱私保障也十分全面。

此外，大多數(shù)的低密度住宅都屬于別墅區(qū)，對于購房者的經(jīng)濟要求能力也就比較高，相信此類群體對于生活的健康化要求就比較高，所以低密度住宅，比起市中心或者是市區(qū)內(nèi)的住宅來說，擁有超高的綠化率，可以引起住房者內(nèi)心對于健康生活的共鳴。而且，絕大多數(shù)的低密度住宅室內(nèi)的面積也比較大，所以可以設(shè)計成各種各樣自己比較喜歡的風(fēng)格，居住起來的舒適度也會更加優(yōu)異。

如何挑選舒適度高的房子

一、小區(qū)配套設(shè)施

一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，要考慮到小區(qū)內(nèi)外的綜合因素，樓盤周邊的不利因素也經(jīng)常影響業(yè)主的居住質(zhì)量。

1、周邊不利因素

小區(qū)外部環(huán)境最看重的是聲、光、熱、水四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿(mào)市場、娛樂場所、運輸公司等往往是廢氣、噪音、污水的污染源。

一個優(yōu)秀的小區(qū)，應(yīng)當(dāng)遠離主干道路、化工廠、發(fā)電站等場所，避開嚴(yán)重的交通噪音干擾，有效避免塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。

2、臨時停車位

近幾年新建的小區(qū)，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫的車位售價過高的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。

消費者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解臨時停車位的配比與使用情況。

3、地下車庫設(shè)計

排水系統(tǒng)的設(shè)計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內(nèi)各層，造成一層大門的門禁形同虛設(shè)。

還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響業(yè)主休息。這些因素都影響到業(yè)主的居住舒適度，業(yè)主在看房選房時一定要密切注意。

4、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施

小區(qū)內(nèi)部的綠化、休憩場所、健身器材這些都屬于配套設(shè)施，選房時要看小區(qū)綠化率如何，是否安排人工修剪、澆水、養(yǎng)護，休憩場所、健身器材維護如何等。

有的小區(qū)內(nèi)設(shè)游泳池，要看水質(zhì)如何，是否定期更換清洗等，透過這些細(xì)節(jié)，都能看出小區(qū)的配套設(shè)施如何。

二、樓層的實際層高

事實上，樓層的層高決定著裝修后你住房的室內(nèi)凈高，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。

關(guān)于層高，國家在《住宅設(shè)計規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米，并沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會鉆空檔，買房時要注意這一點。

三、樓間距

樓間距是否足夠也是影響居住舒適度的重要指標(biāo)之一。過近的樓間距不但會造成小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題。而且也會縮短低層業(yè)主的陽光照射時間。另外，過近的樓間距對于業(yè)主的生活私密性也會產(chǎn)生不好的影響。