開發(fā)商跑了交了首付的怎么辦

如果交了首付開發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過法院執(zhí)行追回款項。按照相關規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。

購房時如何查詢開發(fā)商的五證?

1、《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

2、一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

3、開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在　規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。

4、根據商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的住房才能更好的保障自身的權益。

從哪些方面分析開發(fā)商的實力?

1、開發(fā)商資質

開發(fā)商的資質是根據住建委頒布的《房地產開發(fā)公司資質管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準。資質等級劃分為一級，二級，三級，四級，暫定級別5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求最高。資質等級劃分很嚴格，每個等級之間的差距較大。

建議購房者在挑選開發(fā)商前，查詢一下開發(fā)商的資質。在有條件的前提下，盡量挑選一，二級資質的開發(fā)商。

2、信譽

開發(fā)商的信譽，會影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出信譽好的開發(fā)商，肯定不會差。信譽好的開發(fā)商，一定會有過人之處。

3、已建造的樓盤質量

判斷一個開發(fā)商的樓盤質量會不會比不錯，可以看看開發(fā)商之前的盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現。如果質量不好，開發(fā)商的實力也可見一斑。

已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察“前車”之鑒，對開發(fā)商的責任心作出判斷。具體辦法還是以網上搜索相關辦法為主，其次還可以去之前的小區(qū)，實地去問問業(yè)主情況。

4、年報

開發(fā)商的年報，是反應開發(fā)商經濟實力的窗口。一個年利潤很高，運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生出現爛尾樓，缺錢跑路等情況。