大修基金和契稅到什么時候交

維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金，住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

買房要注意什么事項

1、了解開發(fā)商背景和資質。挑選有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在住房質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保證。

2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

3、社區(qū)內部規(guī)劃：1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選住房是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

4、其他的例如面積偏差，層高凈高，產權辦理時間等內容，正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。

5、檢驗房子要檢驗內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、住房面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不可超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積偏差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

6、交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

7、若買期房，首先要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。