住房居住權(quán)可以進(jìn)行買賣嗎

住房居住權(quán)不可以進(jìn)行買賣。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利自登記時(shí)設(shè)立、具有人身專屬性，不得隨意對(duì)外進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓。

住房居住權(quán)指房主根據(jù)住房性能對(duì)住房做事實(shí)上利用，通過法律契約，非住房所有權(quán)人可以獲得住房使用權(quán)。房主將住房租給他人使用，而且不失去對(duì)住房的所有權(quán)。住房居住權(quán)屬于用益物權(quán)的一種，對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。

住房居住權(quán)為多少年

居住權(quán)是終身。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同中確定或約定，如果對(duì)期限沒有作出明確規(guī)定的，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來供沒有住房的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)住房的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

居住權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)

1、居住權(quán)利人根據(jù)合同或遺囑，可以對(duì)相應(yīng)的住宅進(jìn)行占有、使用。房子的居住使用也只是為了滿足權(quán)利人的居住需求，只要不超出生活居住的要求范圍，居住權(quán)利人是可以對(duì)房子進(jìn)行裝修、修繕的。居住權(quán)利人的占用、使用房子權(quán)利是不受房子所有人其他人干涉的。

2、居住權(quán)可以對(duì)抗第三人的物權(quán)效力，比如說房子所有人將住宅出售之后，購買方不得要求居住權(quán)利人搬走，解除其對(duì)房子的占用、使用，居住權(quán)利人依然可以在這個(gè)房子內(nèi)居住。房子所有人在出售住宅時(shí)，在同等條件下居住權(quán)利人擁有優(yōu)先購買權(quán)。

3、居住權(quán)利人也要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，例如居住權(quán)利人可以在房子中生活居住，但是不可將房子出租、抵押等。如果居住權(quán)利人存在這些行為，房子所有人可要求解除居住權(quán)合同。居住權(quán)利人對(duì)住宅有看護(hù)、維修的義務(wù)，不可故意破壞房子等等。如果在訂立居住合同時(shí)，合同有規(guī)定居住權(quán)利人要支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，居住權(quán)利人要按合同約定執(zhí)行約定的對(duì)價(jià)等等。