定存轉(zhuǎn)認(rèn)籌是什么意思

定存轉(zhuǎn)認(rèn)籌是指將定存金轉(zhuǎn)為認(rèn)籌金。定存就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人。而認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。在買房的時候一定要分清楚定存和認(rèn)籌的區(qū)別。

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而定存就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

普遍的購房陷阱有哪些

1、配套陷阱：大多數(shù)購房者在挑選房源的時候，都帶著明確目的，比如要有舒適的生活居住圈，或者享受優(yōu)秀的教育配套等等，注意開發(fā)商的宣傳詞語，大多都會夸張，要學(xué)會辨別。

2、精-裝修陷阱：因?yàn)檠b修是一件難度較高的事情，而且大多年輕人都忙于工作，沒有多余的時間裝修，所以近幾年有很多精-裝修房，注意開發(fā)商的口頭承諾不可信，一切以合同為主。

3、定金陷阱：在看房的時候，售樓人員常常會虛報(bào)房源數(shù)量，制造緊張的氣氛，讓購房者先支付一小部分定金，然后簽訂合同，注意大多情況，定金是不可以退的，必須慎重考慮。

4、面積陷阱：因?yàn)榇蠖嗟貐^(qū)都是根據(jù)建筑面積大小來購房，這其中包含了公攤面積，因?yàn)椴皇枪潭ǖ拿娣e，所以實(shí)際套內(nèi)面積的水份含量比較大，購房時要注意先明確套內(nèi)面積大小。