認籌和定存有什么區(qū)別

定存是購房時對購房人擁有存款的認定，買房子的時候銀行需要定存才能辦理住房按揭貸款手續(xù)，定期存款是購房人擁有財力的有利證明，有定存的購房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優(yōu)質(zhì)客戶，購房人在銀行申請貸款的時候更容易獲得通過。

認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。

交認籌金要注意什么

1、開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售：

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理條例》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告且不得進行商品房銷售。

2、未取得預(yù)售許可證不得收取認籌金：

認籌應(yīng)當(dāng)是與內(nèi)部銷售同等性質(zhì)的住房預(yù)售活動，屬于提前銷售的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

3、認籌行為存在不確定性：

某些認購樓盤不具備商品房預(yù)售許可證，購房者繳納的認籌金政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者是很難追回的。所以，購房者要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再認籌。

4、開發(fā)商存在不可控性：

認籌期間，很多開發(fā)商是不會告訴你具體房價，只會說一個大概價格區(qū)間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，購房者根本沒有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。有些發(fā)展商尚未獲得預(yù)售資格就以認籌方式收買家的錢，一旦樓盤出現(xiàn)什么問題，買家就有麻煩了。