文章摘要： 按揭房能不可買賣完全取決于按揭人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權，目前我國法律政策明確規(guī)定住房必須在取得產(chǎn)權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不可正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房
按揭房能不可買賣完全取決于按揭人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權，目前我國法律政策明確規(guī)定住房必須在取得產(chǎn)權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不可正常上市交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的住房進行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。
根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！币簿褪钦f，住房產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉讓住房，除非購買人愿意替住房產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不可變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
還在按揭的房子可以買賣嗎?
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