房貸選20年還是30年

房貸選20年或30年都可以，各有各的好處：

若挑選20年，因?yàn)橘J款期限短，在相同的貸款金額、貸款費(fèi)率、還款方式下，挑選20年肯定比30年的利息低。

若挑選30年，因?yàn)橘J款期限長(zhǎng)，在相同的貸款金額、貸款費(fèi)率、還款方式下，挑選30年房貸月供額少。

因此，房貸期限如何挑選，其實(shí)主要還是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。若個(gè)人收入高且穩(wěn)定，那么可以考慮挑選20年，可以節(jié)省不少利息成本。若個(gè)人收入水平一般，那么還是考慮30年比較穩(wěn)妥一點(diǎn)，每月還款壓力小，能在一定程度上避免房貸出現(xiàn)逾期。

其實(shí)也不必糾結(jié)到底該怎么選，因?yàn)榉抠J是可以支持提前部分還和提前結(jié)清的，若還貸期間，手里有充足的資金，完全可以提前還款，從而減少利息的支出成本。

二十年的房貸和三十年房貸差別

一、貸款期限不同

三十年的房貸比二十年的房貸整整多出十年的期限，按還款月數(shù)來(lái)計(jì)算的話，多出一百二十個(gè)月，客戶背負(fù)債務(wù)的時(shí)間更長(zhǎng)。

注意：

若手頭資金充裕，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在提前還一部分房貸后，可以再申請(qǐng)縮短還款期限，如此一來(lái)就能更早償清債務(wù)了。

二、貸款利息不同

由于三十年的房貸比二十年的房貸多出十年的還款時(shí)間，所以也會(huì)多出十年的利息，房貸的金額一般都有數(shù)十萬(wàn)，因此十年的利息下來(lái)，勢(shì)必不是一筆小數(shù)目，恐怕得有幾萬(wàn)不止。

三、月還款不同

在貸款金額、貸款利率、還款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房貸分?jǐn)傊撩吭碌膽?yīng)還本金自然會(huì)比期限三十年的房貸要多。

四、還款壓力不同

房貸挑選二十年期限，每月要還的會(huì)比三十年期限的房貸要多，客戶的還款壓力自然也就更大。

注意：

大家應(yīng)該按照自身的經(jīng)濟(jì)收入情況和還貸能力來(lái)挑選合適自己的還款期限，建議收入較高，能承擔(dān)一定還款壓力的客戶挑選二十年期限;而若收入一般，那為了避免還款壓力過(guò)大會(huì)有逾期隱患，建議挑選三十年期限。

五、收入要求不同

銀行一般要求借款人提供的流水月進(jìn)賬不可低于房貸月供的兩倍。而房貸挑選二十年期限的月還款額要比挑選三十年期限要多，對(duì)客戶的收入要求自然也會(huì)高一些。