新手買房如何避開購房陷阱

購房需謹慎，從了解市場行情、考察開發(fā)商、核實住房證件、識破銷售陷阱到細讀合同條款，每一步都至關(guān)重要。明確住房面積偏差處理方式，保障自身權(quán)益，讓購房之路更加安心。

2、考察開發(fā)商：了解開發(fā)商的信譽、資質(zhì)和過往項目的質(zhì)量，可通過網(wǎng)絡(luò)評價、業(yè)主論壇、實地考察已交付項目等途徑，查看是否有違規(guī)開發(fā)、逾期交房、住房質(zhì)量問題等不良記錄。

3、查看住房相關(guān)證件：檢驗樓盤的“五證”是否齊全，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，確保所購住房是合法建筑，避免購買到小產(chǎn)權(quán)房或違規(guī)建設(shè)的住房。

4、識破銷售手段：理性看待房地產(chǎn)廣告和銷售人員的口頭承諾，不要輕信過于美好的描述。廣告和口頭承諾不可作為購房的唯一依據(jù)，若有重要承諾，應要求寫進合同。同時，要警惕開發(fā)商制造的熱銷假象，如假銷控表等，避免因緊張情緒倉促下單。

5、仔細閱讀合同條款：簽訂合同前，認真閱讀合同的每一項條款，特別是關(guān)于住房交付時間、質(zhì)量標準、違約責任、面積偏差處理方式、產(chǎn)權(quán)辦理時間等重要條款。對于不理解的條款，及時向開發(fā)商或律師咨詢，確保自身權(quán)益得到充分保障，避免簽訂“霸王條款”。

1、按套(單元)計價的處理方式

在商品房現(xiàn)房銷售中，以“套(單元)”計價，若引起面積偏差糾紛，一般尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的合意。

商品房預售時，以“套(單元)”計價，房地產(chǎn)開發(fā)公司應在合同中附所售住房的平面圖，并約定偏差范圍。住房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定偏差范圍內(nèi)，維持總價款不變;若套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定偏差范圍，合同未約定處理方式的，買受人可退房或與房地產(chǎn)開發(fā)公司重新約定總價款，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。

2、按面積計價的處理方式

合同有約定的：按照合同約定處理。例如合同中可能約定面積偏差比在一定范圍內(nèi)的處理方式，以及超出該范圍的不同處理辦法等。

合同沒有約定或者約定不明確的：面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。