沒(méi)房產(chǎn)證可以賣(mài)房嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證不可以賣(mài)房，只有把房產(chǎn)證和土地證這些證件完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)才算是交易的完成，沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)就沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家的權(quán)益沒(méi)有辦法的到保障，而且一般人也不會(huì)愿意買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、保證住房買(mǎi)賣(mài)交易正常進(jìn)行

沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房之后也是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這種行為的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，很有可能遇到一房多賣(mài)的情況。

2、保護(hù)所有人權(quán)益

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承和贈(zèng)與的手續(xù)，就算這套房子是屬于你的，但在法律上，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的擁有者。當(dāng)住房所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)，業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。這無(wú)疑對(duì)住房所有人的權(quán)益造成了非常大的損害。

3、申請(qǐng)貸款的保障

房產(chǎn)證還有一個(gè)作用，那就是作為申請(qǐng)銀行貸款的保障，買(mǎi)房子的時(shí)候可以申請(qǐng)銀行貸款，資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的時(shí)候也可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>

賣(mài)房需要哪些材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證。

2、戶(hù)口本。

3、住房所有權(quán)證。

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)，原購(gòu)房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件。

7、產(chǎn)權(quán)人印章。

8、土地使用權(quán)證。

9、已購(gòu)公有住房，成本價(jià)購(gòu)房，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，央產(chǎn)房，經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買(mǎi)賣(mài)合同。