怎樣辦理住房產(chǎn)權證

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，再交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

無法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些

1、開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權。

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。

3、開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作。

5、開發(fā)公司將住房重復銷售(未經(jīng)合同備案)，造成無法辦理房產(chǎn)證。

6、樓盤被法院查封。

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)。

8、商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產(chǎn)權登記。

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收。

10、開發(fā)商不及時辦理大確權。

11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關資料。

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

13、住房契稅尚未繳納。

14、公共維修基金尚未交付。

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格。

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)住房竣工驗收合格證。