姐弟之間如何過戶最省錢

姐弟間房產(chǎn)過戶，贈與方式最為經(jīng)濟(jì)。流程涵蓋訂立贈與合同、繳納稅費、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及住房交付?？紤]繼承過戶更省錢，但需父母一方去世。五年以內(nèi)房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，僅繳公證費和契稅。

姐弟之間可以采用房產(chǎn)贈與的方式進(jìn)行過戶最省錢，具體的辦理流程如下：

1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。同時根據(jù)規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

2、住房贈與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

3、辦理公證，根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，住房贈與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交相關(guān)材料。

5、贈與人將住房交付受贈人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

一、繼承過戶最省錢：在買賣.贈與.繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

二、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、屋購買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、屋購買不足五年或者住房雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。