姐弟之間如何過戶最省錢

姐弟間房產(chǎn)過戶，贈(zèng)與方式最為經(jīng)濟(jì)。流程涵蓋訂立贈(zèng)與合同、繳納稅費(fèi)、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及住房交付?？紤]繼承過戶更省錢，但需父母一方去世。五年以內(nèi)房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，僅繳公證費(fèi)和契稅。

姐弟之間可以采用房產(chǎn)贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶最省錢，具體的辦理流程如下：

1、住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證，根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交相關(guān)材料。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

一、繼承過戶最省錢：在買賣.贈(zèng)與.繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

二、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、屋購(gòu)買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

2、屋購(gòu)買不足五年或者住房雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。