開發(fā)商違約如何賠償

如果購房合同里開發(fā)商與買房人就違約金數額或者損失賠償額的計算方法有明確約定的，一般按照這個約定來進行賠償。但如果客戶實際損失遠低于約定違約金的可能會被法院降賠償額，一般最多額外賠付總損失的30%，即法院可以支持總損失130%的賠付款。

沒有約定具體賠付方式的，具體可以根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，按條例向開發(fā)商索賠。

哪些情況屬于開發(fā)商違約

1、逾期交房。

延期交房算是我們生活中比較普遍的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據時間的長短也要劃分嚴重程度，如今大多數新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較普遍的一種風險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經濟壓力變大。

2、與約定不符。

很多開發(fā)商在銷售住房的時候都會夸大房子的一些優(yōu)點，故意避開房子的缺點，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現住房的質量與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因為一些細小的質量瑕疵造成與合同約定的交房標準不符，則不應當看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實際交付的房子不一致。

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的住房，及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

4、不合理收費。

購房者一定要對購買住房需要交哪些費用了解清楚，購房者在買房時還需要關注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不可收取一年以上的物業(yè)管理費，也不可收取超出公攤部分的費用，更加不可強行收取辦理房產證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。