買(mǎi)房為什么要買(mǎi)首開(kāi)樓盤(pán)

1、因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售樓部賣(mài)樓前，公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部會(huì)制定房?jī)r(jià)開(kāi)盤(pán)策略，大多它會(huì)遵循一個(gè)“房?jī)r(jià)低開(kāi)高走原則”?！靶卤P(pán)首開(kāi)”往往是房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，考慮到資金問(wèn)題，往往會(huì)分幾期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)建設(shè)一批樓棟，推出一批房源，再接開(kāi)發(fā)一批樓棟，再推出一批房源，以此類(lèi)推，直到開(kāi)發(fā)建設(shè)完成。所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，“新房首開(kāi)”一期房源的房?jī)r(jià)是最合算的，也是最實(shí)惠。因?yàn)樵降胶竺鎺灼?，房?jī)r(jià)逐步會(huì)抬高，少則多付幾萬(wàn)，多則多付幾十萬(wàn)?如果是別墅的話(huà)，有可能多付上百萬(wàn)。

2、另外根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策劃部或者業(yè)內(nèi)，通過(guò)對(duì)購(gòu)房客戶(hù)心理調(diào)研分析，得出一條不成文的規(guī)律，絕大多數(shù)購(gòu)房者，買(mǎi)房是喜歡“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。這也就是說(shuō)，為什么有些售樓處打死都不降價(jià)的根本原因所在，即使要降，也是通過(guò)變相促銷(xiāo)的方式來(lái)處理，因?yàn)楝F(xiàn)在降了，人家買(mǎi)房了一會(huì)兒，是不是還會(huì)降，還會(huì)降就意味著房子就貶值了。買(mǎi)首期的房子意味著買(mǎi)到就是賺到，因?yàn)楹竺嫱^(qū)同樓盤(pán)二期房源房?jī)r(jià)馬上就漲上去了，就意味著購(gòu)房首期房子升值了。

3、特別是許多投資置業(yè)客戶(hù)，說(shuō)白了就是“炒房團(tuán)”，是很喜歡買(mǎi)“首期新開(kāi)”的房源，因?yàn)閾尩?、買(mǎi)到、就是賺到，做夢(mèng)都在笑。還有一個(gè)重要原因就是“新房首開(kāi)”往往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)一期房源質(zhì)量要求會(huì)比較高，因?yàn)樗o購(gòu)房者一個(gè)良好的購(gòu)房營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)和質(zhì)量認(rèn)同，后面幾期相對(duì)來(lái)說(shuō)，重視度會(huì)沒(méi)那么高。

首開(kāi)買(mǎi)房到底劃不劃算

首開(kāi)不一定能買(mǎi)到最好的樓棟，開(kāi)發(fā)商一般采取的價(jià)格策略是低開(kāi)高走，這樣對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是比較有利的，第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)折扣優(yōu)惠一般都是比平時(shí)加推多的。如果銷(xiāo)售情況比不錯(cuò)的話(huà)，再加推時(shí)就會(huì)適當(dāng)?shù)匕褍?yōu)惠折扣減掉。開(kāi)盤(pán)價(jià)格低一點(diǎn)不怕，可以慢慢漲或者是小步快漲。但在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，那肯定項(xiàng)目首開(kāi)是能拿到最好的一個(gè)優(yōu)惠，但是在市場(chǎng)平穩(wěn)的時(shí)候就不一定。

買(mǎi)房一定要買(mǎi)樓盤(pán)首開(kāi)嗎

不一定!在買(mǎi)新房的時(shí)候，不要想著首開(kāi)一定能拿到一個(gè)很大的優(yōu)惠，而且開(kāi)發(fā)商首批也不一定放出最好的樓棟和最好的戶(hù)型，如果說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)太大，它幾乎前期的戶(hù)型可能都是試水的，看一下這個(gè)戶(hù)型的市場(chǎng)認(rèn)可度高不高，如果高的話(huà)后期就會(huì)做得比不錯(cuò)，如果說(shuō)不高他就會(huì)換新的戶(hù)型，就是更符合市場(chǎng)的戶(hù)型。所以我們買(mǎi)房，其實(shí)更多的是看自己當(dāng)下的需求，并不是說(shuō)看哪一個(gè)樓盤(pán)是不是首開(kāi)，其實(shí)這個(gè)并不重要，千萬(wàn)不要因小失大了。