組合貸款買房的意思是什么

組合貸款買房是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

組合貸款中公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。組合貸款可以貸高貸款額度不得高于總房價(jià)的80%，二手房不得高于70%。挑選組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補(bǔ)足額度，但是也要注意，組合貸款的辦理速度相對(duì)會(huì)慢一些，部分業(yè)主可能不接受。

組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

1、組合貸款的優(yōu)點(diǎn)是：貸款的利率比較低。因?yàn)榻M合了公積金貸款，所以貸款的利率肯定比純商業(yè)貸款少，但是肯定比公積金貸款多。

2、組合貸款的缺點(diǎn)是：辦理起來復(fù)雜，要同時(shí)辦理兩種貸款，進(jìn)行雙重審核，所以貸款需要等待的時(shí)間比較長。

組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)明顯，您要是急著用錢，最好走商業(yè)貸款的路，您要是不著急，而且貸款金額用公積金貸款肯定夠的話，盡量使用公積金貸款，如果還不夠，就使用組合貸款。

挑選組合貸款應(yīng)遵循兩原則：

1、組合貸款的最優(yōu)組合原則，如果購房者挑選了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息;

2、首期付款的寬松原則。首期付款不可把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來，影響住房款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。