全款房沒有房產(chǎn)證能申請貸款嗎

全款房沒有房產(chǎn)證是不可申請貸款的，因為在辦理貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

哪些房子可能沒有房產(chǎn)證

1、未獲得五證的房子：準備購買住房的朋友一定要清楚五證指的是哪五證，這樣才能避免買到辦理不了房產(chǎn)證的房子，購買沒有房產(chǎn)證的房子風險非常的大。購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，因為根據(jù)相關規(guī)定來看，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。

2、小產(chǎn)權房：目前關于房產(chǎn)的稱呼有很多，相信大家都有聽說過小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房吧，大產(chǎn)權房通常指的時70年產(chǎn)權的住宅房，但是小產(chǎn)權房指的確實集體土地面上的房子。農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產(chǎn)權房也是沒有房產(chǎn)證的。

3、質量不合格的房子：購買新房除了會遇到無證不齊全的房子，還有可能會遇到質量不合格的房子，開發(fā)商在交付住房質量必須要經(jīng)過相關部門的審批，如果房子質量不合格的話，就無法通過驗收，連住房交付條件就不滿足，就更不要說辦理房產(chǎn)證了。

4、被開發(fā)商抵押的房子：如果購房者貸款買房的話，房產(chǎn)證都是抵押在銀行的，而開發(fā)商也是一樣的，如果開發(fā)商從銀行辦理了抵押貸款的話，房子的產(chǎn)權就是抵押在銀行的。購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。