渭南盛澤龍樾府的土地性質 土地使用權類型

在中國，土地使用權的主體是廣泛的。對于土地使用權的類型有很多，對于我們一般人來說，對于這些常識，肯定會了解的比較少，但是如果我們想要買房的話，就必須要對這些常識有一定的了解，才可以更好的去使用土地，下面我們說說渭南盛澤龍樾府的土地性質？土地使用權類型？來看看相關的常識吧。

渭南盛澤龍樾府的土地性質

渭南盛澤龍樾府的土地性質屬于住宅用地，因此其土地出讓年限為70年，也就是我們說的70年產權年限，這種土地都是國有的，有著一定的使用年限，一定時間到了想要繼續(xù)使用，就需要繳納相關的土地出讓金才行。

土地使用權類型

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1．劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2．出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：

（1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得高于法律限定的年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

土地使用權獲取方式

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

土地使用權續(xù)期

住房產權登記更換版本，因文本問題引發(fā)熱議，國土資源部部長姜大明為大家進行了解釋，消除了業(yè)主們的顧慮，姜大明解釋的主要內容是“住宅所有權沒有期限，土地使用權是有期限的，”眾所周知，我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業(yè)及科教文衛(wèi)等最長期限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂最長期限為40年；劃撥用地除法律另有規(guī)定的，不設置使用期限的限制，那么一個新的問題產生了，如果土地使用權到期怎么辦？因為住房和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金呢，或者申請重新劃撥？

《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見對于住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬于無償辦理，可以重復延續(xù)；而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應當采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否可以劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件；對于沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

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上面介紹的有關渭南盛澤龍樾府的土地性質，土地使用權類型的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。渭南盛澤龍樾府房產項目是由渭南市盛澤房地產公司開發(fā)建造的，該公司還開發(fā)了新華城市廣場項目，目前是已經售罄了。如果大家還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網站。