文章摘要： 期房是預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同和購房合同是不一樣的，這兩者合同在法律特征是兩類截然不同的合同，因此在進行訂立成立之后，所產(chǎn)生的法律效力也不同。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。買房預(yù)售
期房是預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同和購房合同是不一樣的，這兩者合同在法律特征是兩類截然不同的合同，因此在進行訂立成立之后，所產(chǎn)生的法律效力也不同。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
1、注意事項不同
預(yù)售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。
而購房合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能造成合同無效的問題。
2、適用對象不同
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
而購房合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
3、包括內(nèi)容不同
預(yù)售合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
而購房合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。
期房是預(yù)售合同還是購房合同
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