預(yù)售合同要到房管局備案嗎

預(yù)售合同要到房管局備案。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當自簽約之日起三十日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理合同登記備案手續(xù)，集中備案后予以住房預(yù)售合同。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理條例》第十條，商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

預(yù)售合同和購房合同有什么不同

1、兩者的定義不同，預(yù)售合同是住房在預(yù)售過程當中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購房合同。

2、兩者的風(fēng)險也是不同的，簽訂的是預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當中，具有不可預(yù)見性，如果開發(fā)商資金不足，造成了爛尾，很可能會造成房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風(fēng)險性。商品房一般來說都是已經(jīng)建造好的房子，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，買了房子，簽訂了購房合同之后，后期開發(fā)商就會配合辦理房產(chǎn)證，相對來說會更為保險。

簽購房合同有哪些注意事項

1、簽購房合同的時候一定要仔細閱讀里面的條條款款，其中就涉及到了具體交房的時間，不要模棱兩可，必須要明確到是哪一年、哪一月、哪一日。因為購房者最害怕的就是開發(fā)商延期交房，很可能會造成爛尾樓的出現(xiàn)。所交的錢就很難收回，一定要確保交房的標準，需要約定延期交房的賠償標準是什么，保護好自己的權(quán)益。

2、簽訂的時候還需要在合同里面明確公攤面積是多少，包括差價范圍，還有退房的條件又有哪些?如果出現(xiàn)一些特殊情況，購房者有權(quán)利退房，這在合同里面要明確表現(xiàn)出來。