還完房貸可以過戶嗎

還完房貸以后是可以過戶的，不過還是需要先辦理抵押，先去銀行辦好結清然后拿他項權證，然后再帶證件去房管局注銷銀行的他項權利。如果沒有還清房貸也是可以過戶的，不過就需要涉及到銀行方面的事務，會要麻煩一點。

房產過戶流程

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括住房權證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業(yè)務。

3、拿這些材料去住房預審的窗口，由其先預審一遍。

4、住房預審結束后，去住房評估的窗口，評估你住房價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估住房價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照住房評估價值的比例收取。

5、住房評估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

房產證過戶需要什么材料

1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書。