買房怎么看小區(qū)樓間距

小區(qū)樓間距對(duì)業(yè)主生活影響深遠(yuǎn)，關(guān)乎采光時(shí)長(zhǎng)、通風(fēng)效果、隱私保護(hù)、噪音干擾、防火安全及緊急疏散。合理規(guī)劃樓間距，是提升居住質(zhì)量與安全的關(guān)鍵。

?1、采光?：樓間距過(guò)小會(huì)造成采光不足，尤其是低層業(yè)主。如果樓間距過(guò)小，低層業(yè)主可能會(huì)常年不受光照，造成居住環(huán)境陰暗潮濕?。

?2、通風(fēng)?：樓間距過(guò)小會(huì)影響住房的通風(fēng)效果。前樓的遮擋會(huì)造成后樓通風(fēng)不暢，尤其是在夏季，空氣流通不暢會(huì)使得室內(nèi)溫度升高，居住舒適度下降?。

?3、隱私?：樓間距過(guò)小會(huì)使隱私得不到保護(hù)。對(duì)面樓的業(yè)主可以清晰地看到你的生活情況，影響居住的私密性和安全感?。

?4、噪音?：樓間距過(guò)小還會(huì)造成噪音問(wèn)題。行人、車輛的聲音以及居住者的生活噪音都會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，影響居住的安靜度?。

1、采光時(shí)長(zhǎng)

樓間距過(guò)近時(shí)，低層業(yè)主易被前排建筑遮擋陽(yáng)光，尤其在冬至日(太陽(yáng)高度角最小)可能出現(xiàn)“終日無(wú)陽(yáng)光”的情況，影響室內(nèi)亮度和居住舒適度。

以多層住宅(6層)為例，樓間距通常需達(dá)到樓高的1.2-1.5倍，高層建筑(如30層)樓間距需≥50米(具體需參考當(dāng)?shù)匾?guī)劃規(guī)范)。

2、通風(fēng)效果

樓間距過(guò)密會(huì)阻礙空氣流通，形成“狹管效應(yīng)”，造成室內(nèi)通風(fēng)不暢，尤其在夏季易滋生潮濕、異味。

3、隱私保護(hù)

樓間距過(guò)近時(shí)，相鄰業(yè)主可直接觀察到對(duì)方室內(nèi)活動(dòng)，尤其高層業(yè)主向下俯視時(shí)，低層業(yè)主的隱私易被侵犯。

4、噪音干擾

樓間距小會(huì)造成戶外噪音(如小區(qū)活動(dòng)、車輛行駛)更容易傳入室內(nèi)，且相鄰樓棟業(yè)主的生活噪音(如電視、談話聲)也會(huì)相互干擾。

5、防火間距

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，高層民用建筑之間的防火間距需≥13米，若樓間距不足，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)易蔓延至相鄰建筑，且消防車難以靠近救援。

6、緊急疏散

樓間距過(guò)密會(huì)影響緊急情況下的人員疏散通道寬度，存在安全隱患。