申請(qǐng)組合貸款有哪些限制

1、辦理銀行有限：可以承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

2、手續(xù)繁瑣：辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個(gè)月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，賣方不愿意。

3、手續(xù)費(fèi)多：公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，還有額度不等的評(píng)估費(fèi)。另外借款人若通過(guò)中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。

4、置業(yè)升級(jí)受“牽連”：組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級(jí)時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會(huì)算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、注意申請(qǐng)條件

不管是哪一種貸款方式，購(gòu)房者必須要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)的，并且就算是滿足低啊款條件的購(gòu)房者，也會(huì)在辦理貸款手續(xù)的工程中因?yàn)槠渌囊恍﹩?wèn)題，造成貸款無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)，而確定自己滿足申請(qǐng)貸款的條件就是第一步。申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者必須要符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件，同時(shí)還要滿足貸款銀行的要求，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，還需要要足夠的還款能力。

2、注意申請(qǐng)流程

了解申請(qǐng)組合貸款的流程對(duì)于購(gòu)房者也是非常有幫助的，如果購(gòu)房者對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的流程不了解的話，就很有可能在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候遇到大麻煩。通常銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的貸款資料以及個(gè)人征信進(jìn)行審核，確保這兩項(xiàng)都沒(méi)有問(wèn)題之后，就會(huì)讓購(gòu)房者去簽訂借款合同了，所以平時(shí)大家一定要重視個(gè)人征信，另外申請(qǐng)組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，一般一兩個(gè)月的時(shí)間，大家要耐心等待。

3、注意還款方式

除了貸款方式可以挑選之外，其實(shí)還款方式也是可以挑選的，大家在辦理組合貸款手續(xù)的時(shí)候也要注意一下還款方式，目前主要有兩種還款方式可以挑選，一種是等額本息還款，一種則是等額本金還款。購(gòu)房者要結(jié)合自己的具體情況來(lái)挑選還款方式，一般等額本金的還款方式對(duì)于購(gòu)房者的還款能力要求比較高，所以銀行大多數(shù)都是推薦的等額本息的還款方式。