按揭貸款提前還款利息怎么算

本文聚焦于提前還房貸的細(xì)節(jié)，涵蓋全額與部分還款的利息計(jì)算、銀行規(guī)定、違約金考量、所需文件準(zhǔn)備、還款方式挑選以及退保解抵押流程，旨在為借款人提供全面指導(dǎo)。

1、提前全部還款：利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，之后的利息無(wú)需再支付。也就是說(shuō)，利息=上個(gè)還貸日剩余本金×月利率/30×上個(gè)還貸日到全部還清日的實(shí)際天數(shù)。

2、提前部分還款：如果挑選貸款期限不變，那么每月的利息會(huì)重新計(jì)算，利息會(huì)因?yàn)槭Ｓ啾窘鸬臏p少而減少;如果挑選縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，利息也會(huì)相對(duì)減少。

1、了解銀行規(guī)定：不同銀行對(duì)提前還貸的要求不同。比如，有些銀行要求還款半年以上，個(gè)別銀行要求已還款一年以上才允許提前還貸。一般需提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行審批大約需要一個(gè)月時(shí)間。此外，部分銀行規(guī)定提前還貸的還款數(shù)額需是1萬(wàn)的整數(shù)倍。

2、注意違約金問(wèn)題：提前還貸是否收取違約金取決于貸款合同約定。若合同明確規(guī)定提前還貸屬違約行為，銀行通常會(huì)按一定比例收取違約金，如按提前還貸金額的1%-5%收取，或根據(jù)剩余貸款本金的一定比例收取。不過(guò)，也有銀行在貸款合同中約定，還款滿(mǎn)一定期限后(如1年)提前還貸不收取違約金，還有些特殊貸款產(chǎn)品支持隨時(shí)提前還貸且無(wú)額外費(fèi)用。

3、準(zhǔn)備相關(guān)文件：借款人通常要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，需存入足夠資金提前還貸。若是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，那么可以找專(zhuān)業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以防出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)，或客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、合理挑選還款方式：提前還貸有一次性提前還清全部貸款和部分提前還款兩種方式。部分提前還款又可分為月還款額不變縮短還款期限、減少月還款額還款期限不變、減少月還款額縮短還款期限三種方式。挑選時(shí)需根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況和理財(cái)規(guī)劃來(lái)確定，如想減輕月供壓力可挑選減少月還款額;想節(jié)省更多利息可挑選縮短還款期限。

5、注意退保及解抵押：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明。借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。同時(shí)，借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記，結(jié)清貸款后，要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押，這樣房產(chǎn)才完全屬于自己。