物業(yè)費怎么算出來的

物業(yè)費是住房運行時必須要繳納的費用之一，由于各地經濟發(fā)展水平不同，物業(yè)費的收取標準也是不一樣的。很多朋友不清楚物業(yè)費的計算依據(jù)是什么，事實上它是由多種項目構成，下面為大家做簡單的介紹。

物業(yè)費由哪些項目構成

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定所提取的福利費用;

2、物業(yè)共用的部位、共用設施設備的日常的運行、維護成本;

3、物業(yè)區(qū)域的清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)區(qū)域的秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)公司的固定資產折舊;

8、物業(yè)共用的部位、共用設施設備以及公眾責任保險的費用;

9、經業(yè)主同意的其它的費用。

物業(yè)共用的部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項的維修資金不得計入物業(yè)服務的成本。對于公共的水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)的管理費中。但是小區(qū)物業(yè)合同上也可以另行約定物業(yè)費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

根據(jù)物業(yè)公司為業(yè)主提供的不同服務項目，物業(yè)費的收取標準也是不一樣的。有些服務項目，是由物業(yè)公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)合同是如何規(guī)定的。

物業(yè)費收取標準并非物業(yè)公司單方面制定的，其既要受國家有關政策法規(guī)的制約，不可亂收費;另一方面，物業(yè)費收取標準還根據(jù)用戶收入水平來制定。

物業(yè)公司向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。小區(qū)居民和物業(yè)是相輔相成的關系，物業(yè)應該按照規(guī)定做好對業(yè)主的服務，業(yè)主也應該自己的交納物業(yè)費。這樣小區(qū)的生活才能正常有序的進行。

以上是關于物業(yè)費用的相關介紹，由此可以看出物業(yè)費的收取標準是根據(jù)多項服務來計算出來的，它也是物業(yè)公司財務部門的主要工作內容之一，做為業(yè)主在接受物業(yè)服務的同時，也應當履行繳費義務，與物業(yè)聯(lián)手共同打造和諧家園。