按揭買房流程要多久

?如果買房是申請的商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

購買新房辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

買房按揭貸款要注意什么

1、如果借款人在貸款前提取儲備金余額以支付住房付款，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請。公積金貸款。在貸款的第一年*不要提前償還。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在償還貸款一年后進(jìn)行，退還的金額應(yīng)高于6個月的還款金額。

2、當(dāng)您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款時，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調(diào)查是真實(shí)的，并且貸款本金沒有違約、工行將接受您延長貸款期限的申請。

3、在您還清所有貸款本金和利息后，您可以持有銀行的貸款結(jié)算憑證和抵押房地產(chǎn)其他權(quán)利證書，去房地產(chǎn)區(qū)域、縣*房地產(chǎn)交易撤銷抵押貸款。不要失去貸款合同和貸款。