二手房貸款買房什么時候交首付款

發(fā)布時間：2023-05-18 17:21:21 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要： 1、二手房交易首付款一般是在簽合同當天，在雙方商議一致的情況下，可以適當的往后推演一段時間的。2、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。3、一定要講究住房買賣的付款

1、二手房交易首付款一般是在簽合同當天，在雙方商議一致的情況下，可以適當的往后推演一段時間的。

2、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

二手房貸款買房什么時候交首付款

3、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

4、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

5、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

二手房首付如何計算

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度一般可達70%)貸款額估算方式，預估出大概評估價格。

以一套總價100萬的住房為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額，即44萬。

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