貸款買房要首付多少成 辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用

貸款買房時(shí)，很多人都會(huì)擔(dān)心自己的條件不夠充足，貸款的壓力很大，以后想要找到合適的房子會(huì)有非常大的困難。如果大家常常有這樣的情況，不妨多關(guān)心一下各種不同貸款的方法和貸款的條件，然后再?gòu)闹凶龀鰶Q定。下面就是關(guān)于貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用等等問題，希望對(duì)購(gòu)房者有一定的幫助。

貸款買房要首付多少成

貸款買房一般都會(huì)考慮公積金貸款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。

1、公積金貸款買房時(shí)，申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的住房登記信息證明。

2、市民申請(qǐng)公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購(gòu)買二套房的首付比例不得低于60％。另外，根據(jù)目前調(diào)控政策，貸款利率也要上浮10％。

3、根據(jù)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知》規(guī)定了，廣州暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，而買房首付問題上，商業(yè)貸款中，首次置業(yè)首付3成，二次置業(yè)首付6成。

辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用

1、抵押登記費(fèi)

抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元。

2、評(píng)估費(fèi)

由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，以確定住房的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

3、擔(dān)保費(fèi)

有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司商議決定。

4、住房保險(xiǎn)費(fèi)

保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障住房因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05％×貸款年限，不過該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以挑選繳納或者不繳納。

上面的介紹就是貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用，如果大家愿意貸款買房，可以看看各種不同的費(fèi)用，而貸款買房其實(shí)需要繳納一系列的費(fèi)用，包括抵押登記費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，還有更重要的就是住房貸款的利息。所以大家要著重考慮清楚這些問題，以后才可以更加順利辦理貸款。