為什么房子都是封頂爛尾

房子都是封頂爛尾多由于開發(fā)商需要符合審批條件或加高結算費用造成的。在業(yè)主購買住房時，無論是全款還是首付，將款項轉到開發(fā)商賬戶后，有部分資金會被房產監(jiān)管部門進行扣除，而想要取出該類款項，需要符合相關部門的多道審批條件，其中包含需要將住房進行封頂，同時部分樓盤由開發(fā)商墊資進行建設，按照施工環(huán)節(jié)程度不同，結算資金比例也存在差異。在基礎結構施工結束后，可結算百分之十，若將住房進行封頂，則可結算百分之五十，因此開發(fā)商為了拿到更多資金，一般會將爛尾樓進行封頂。

房子都是封頂爛尾多由于開發(fā)商需要符合審批條件或加高結算費用造成的。房子封頂爛尾跟開發(fā)商的實力有很大關系，前期開發(fā)商投入的資金比較多，后期資金緊張，那就有可能會造成資金跟不上需要，那最終就有可能會造成住房爛頂。其實住房爛頂也會受到很多其他因素影響，有可能是因為本身的施工質量存在問題，也有可能是因為開發(fā)商欠債太多或者工程墊資太多，還有可能是因為開發(fā)商實力比較差，遇到資金方面的瓶頸等。不一定就是封頂爛尾，也有可能在建造過程當中爛尾。

樓盤爛尾業(yè)主怎么辦

業(yè)主購買的住房爛尾無法交付的，可以通過以下途徑處理：

第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，結束后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。

第二，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。

第三，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。

假如住房存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，結束后續(xù)工程，消費者的損失可降到最少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了住房的產權。