密云自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理

　　密云屬于北京下轄的郊縣之一，房價當然也會受到北京輻射位置的影響，因而，在密云也有很多人無力購買商品房。但自從自住商品房的政策推出后，購房者無一不迫切的關注相關信息，而這篇文章需要給大家介紹的則是有關密云自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理？

　　密云自住商品房如何辦理土地證？

　　密云自住商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：

　　購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、住房辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；

　　開發(fā)商在出售完自住商品房后，把土地證總證面積根據購房者的住房所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

　　密云自住商品房在哪里辦理土地證？

　?。?、辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

　?。?、有些地方已經將單位的辦事窗口集中在事業(yè)服務核心，則可以將材料提交到國土窗口。

　?。场τ谖兴宿k理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。

　?。?、對于通過贈與、繼承方式獲取住房產權的，還需提交公證書及原土地證書。

　?。?、由于各地對辦理土地證書收件材料的要求個不相同，因此本經驗僅供參考。詳細信息到國土窗口咨詢。

　?。?、另外在辦理房產證的時候還需要繳納以下費用：

　?。ǎ保┥暾埍恚保霸?；交易費，住宅每平米６元，車庫、商業(yè)店面每平米１０元，買賣雙方各負擔一半；

　　（２）契稅，建筑面積１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面積１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的３％征收；

　?。ǎ常┯』ǘ?，按０．５％征收；

　?。ǎ矗┑怯涃M，住宅每證８０元，商用房及車庫１２０元；

　?。ǎ担┕け举M，每證１０元；

　　（６）測繪費，住宅每平方米１．３６元，商用房及車庫每平方米２．０４元。

　　上述文章即是闡述的關于密云自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理？的詳細解讀，希望可以幫到大家。在市場經濟條件下，越來越多的自住商品房出讓給了具有經營資格的房地產開發(fā)公司，這里需要提醒各位，土地證和房產證都是需要同時辦理的，這兩個都是一樣重要。