商品房認籌與預售的區(qū)別是什么

本文探討了房地產(chǎn)市場中房子認籌與預售的概念及其合法性，重點分析了購買預售商品房時需注意的六大事項，包括查看預售許可證、簽訂有利合同、審查住房圖紙、關注樓間距與采光、考察綠地與車位以及了解配套設施情況，旨在幫助購房者明智決策。

1、房子認籌是認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納排號費、誠意金等費用，依照付款時間先后順序取得號，購房時享受排號時約定的價格折扣和優(yōu)惠。任何形式的認籌、內(nèi)部認籌、VIP排號等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

2、房子預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。根據(jù)相關規(guī)定，預售需要向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

1、購買時要先查看商品房預售許可證

預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

2、要善于簽訂對自己較為有利的合同

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項;若實際面積高于預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請不錯的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關系，其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設計車位如不可滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再挑選”，請購買時一定多看多了解。