買房怎么選面積

購房不僅是面積的挑選，更是對(duì)戶型布局、動(dòng)線設(shè)計(jì)、私密空間需求的綜合考量。同時(shí)，抵押房產(chǎn)貸款時(shí)，權(quán)屬清晰、價(jià)值評(píng)估、貸款政策等細(xì)節(jié)亦需謹(jǐn)慎對(duì)待，方能確保購房與融資的雙重安心。

1、住房面積：剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積非常充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實(shí)際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。如果購房者想要更舒適的居住體驗(yàn)的話，最好還是挑選110平米的以上的戶型。特別是放開二胎后，家里多了個(gè)孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。

2、動(dòng)靜分離，才住的舒適：動(dòng)線指的就是居住者在室內(nèi)的活動(dòng)路線，動(dòng)線的合理主要?dú)w功于戶型各功能區(qū)的分布。常說的動(dòng)線主要有三條，居住動(dòng)線、來客動(dòng)線及家務(wù)動(dòng)線。居住動(dòng)線指的是日常起居的活動(dòng)路線，主要包括臥室、衛(wèi)生間;來客動(dòng)線說的是客人到訪的活動(dòng)區(qū)域，主要就是客廳和玄關(guān);家務(wù)動(dòng)線包含了餐廳、衛(wèi)生間及陽臺(tái)，是日常處理家務(wù)的常用路線。三條動(dòng)線之間不相互交叉，過分重合，戶型就可以做到動(dòng)靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

3、主臥需要多大面積：在這里主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好?從心理學(xué)角度考慮，人們對(duì)于私密空間的要求是充實(shí)。但是臥室太小，會(huì)顯得空間過于擁擠，這不是充實(shí)的概念，相反太大會(huì)造成空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小于10平米這是一個(gè)合理的范圍了。可見，挑選戶型不僅僅只是住房采光、朝向等等問題，還有許多細(xì)節(jié)值得購房者深思。要想買到滿意的房子，這些努力是必須的。

1、進(jìn)行抵押的房子必須權(quán)屬清晰，如果非個(gè)人獨(dú)有，那還必須取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意方能辦理抵押貸款。

2、抵押住房需要有足夠的價(jià)值空間，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、有的銀行/貸款機(jī)構(gòu)不提供二次抵押貸款業(yè)務(wù)，如果房子尚處于抵押狀態(tài)，那就暫時(shí)辦理不了貸款。

4、按揭買的房子可以去支持二次抵押的銀行/貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款，但必須是現(xiàn)房才行。如果是期房，無法再二次抵押貸款。

5、房齡(從住房竣工之日起計(jì)算)與貸款年限相加一般不可高于四十年(各銀行/貸款機(jī)構(gòu)可能規(guī)定會(huì)有所差別，具體可以打電話聯(lián)系客服進(jìn)行咨詢)。