貸款買的房怎么賣

1、貸款買的房子可以轉(zhuǎn)按揭。這算是簡單直接的一種方法。它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行住房轉(zhuǎn)讓。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款.這是二手房交易中普遍的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

3、貸款買的房子利用銀行貸款來繳清剩余貸款。賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。

賣按揭房要注意什么?

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按。

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。