如何避免購買到小產(chǎn)權(quán)房

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

購房者買房時，一定要查驗開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進購房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂購房合同后，盡快進行備案

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后30日內(nèi)應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當?shù)胤抗芫植轵灧吭葱畔ⅲ粲袀浒福瑒t說明房源正常。

3、詢問房子是否可以申請按揭貸款

其實，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若可以正常進行產(chǎn)權(quán)抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠郊之地，在這些區(qū)域買房時要小心。

買小產(chǎn)權(quán)房如何才能下降風險呢

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，購房者最好多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地面上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/p>

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，最好挑選那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。