文章摘要： 貸款買房能賣出去。購房者通過銀行貸款購買的房子，如果想要賣出去的話，是必須要先還清房貸，這樣才能辦理過戶。通常有貸款的房子在買賣中可以約定買方先支付一部分首付款用于解除銀行抵押，償還銀行貸款，而后一般在約定過戶當日支付剩余房款。有貸款的房子
貸款買房能賣出去。購房者通過銀行貸款購買的房子，如果想要賣出去的話，是必須要先還清房貸，這樣才能辦理過戶。通常有貸款的房子在買賣中可以約定買方先支付一部分首付款用于解除銀行抵押，償還銀行貸款，而后一般在約定過戶當日支付剩余房款。
1、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?，然后正常的上市交易?/p>
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。
對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。
貸款買房能不可賣出去
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