按揭房賣了再買房算首套房嗎

按揭房賣了再買房算不算首套房，不同城市，銀行首套房的認定標準不一，具體的認定標準大家可咨詢貸款銀行。以下幾個方面可以作為參考：

1、在對于首套房認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作首套，即貸款買了一套房子賣掉再買算首套。

2、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作二套，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作首套。即貸款買了一套房子賣掉再買算首套。

3、在首套認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買房辦貸款都要算作二套。即貸款買了一套房子賣掉再買不算首套。

按揭房賣房需要結清房貸嗎

賣房一般要先還清貸款。通常情況下，賣房是需要先還清貸款的，但是也可以經過銀行允許，將貸款債務轉移給買受人。買房人貸款是在住房上設定抵押，轉讓住房需要經過抵押權人的同意。

買賣按揭房產應注意什么

1、賣方注意事項

通常，只有原來的貸款還清，抵押注銷之后方可過戶。而提前還款和注銷抵押是需要一定時間的。銀行一般不會隨時受理提前還款，而是統(tǒng)一在一個月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時，在進行過戶之前賣家應留給自己足夠的時間辦理提前還款和注銷抵押的手續(xù)。提前還款之后一般需要一個周的時間才能注銷原來的抵押。因此賣家需要保證在約定的過戶日期之前有足夠時間辦理上述手續(xù)。如果買方需要銀行貸款的，賣家同時要注意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務。

2、買方注意事項

在買方需要貸款購房的情況下，買方要注意貸款審批的進度。在買方個人資信并不優(yōu)越的情況下，可能需要輾轉幾家銀行之后方能取得貸款批準。因此，需要在合同中留有足夠的時間申請貸款，或者對于貸款時間。實踐中，經常由于買方貸款遲遲不可獲批，造成交易遲延發(fā)生違約。當存在轉按揭安排時，買方在貸款獲得銀行批準后，賣方應自行或委托他人積極辦理提前清償其現(xiàn)存貸款并促使其抵押權銀行注銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押注銷的具體時間。