二手房買賣銀行貸款流程是什么？二手房買賣該注意什么？

對于二手房的買賣，大家要注意一下具體的辦理細節(jié)，如今不少的朋友們通過貸款的方式來進行二手房的買賣。貸款，購買二手房的話可以先了解一下貸款的流程，這樣對自己申請貸款也有一定的幫助，那么二手房買賣銀行貸款流程是什么二手房買賣該注意什么？我們來了解一下二手房買賣的相關事宜吧。

二手房買賣銀行貸款流程是什么？

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房買賣該注意什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳耍绻》繛槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。

3、如通過住房中介購房，購房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房所有人是否一致，原則上是一個字也不可錯。

如果要購買二手房，大家就要注意自己的辦理細節(jié)問題，通過貸款的方式來購買住房是不錯的，大家要注意準備好自己的相關資料和證件以上就是關于二手房買賣銀行貸款流程是什么和二手房買賣該注意什么的相關介紹，購買二手房大家一定要注意核實住房的產權等問題。