住房產(chǎn)權證的作用

房產(chǎn)證的作用是保障住房權利人的合法權益，住房權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權利，這種權利只有在權利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行了產(chǎn)權登記，并領取了住房產(chǎn)權證書之后才正式生效，受國家法律保護。

住房所有權證和不動產(chǎn)權證區(qū)別?

不動產(chǎn)證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標簽)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。?于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

(1)封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動

產(chǎn)權證書。

(2)內(nèi)頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構公章。

(3)增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。

(4)附圖頁有金屬線，并且更全面。

住房產(chǎn)權證辦理流程是什么?

1、買實行為要合法，這是取得產(chǎn)權證的前提。對干新上市的商品房來說，交易應簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標準契約，買房要認準所購住房(項目)有無市住房土地管理局出發(fā)的《商品房銷售許可證》;

對于有些商品房和二手房，居民一定要購實產(chǎn)權清晰，無爭議房壓，否則會在辦證時遇到很多麻煩。

2、進行住房交易之后，買賣雙方要在自交易之日起三個月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。

3、在辦理過戶手續(xù)的過程當中，買賣雙方必須親自到場。如不可親自到場，代為辦理的人要出具當事人有效的委托書，如果不可出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易部門的拒絕，即受它當事人的親屬也不可例外。

賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書;也可以大理公證委托。

4、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到住房所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取住房產(chǎn)權證。買賣技幢住房的只須買方到場即可;如交易的是整幢住房中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理住房產(chǎn)權的要變更登記。