房貸審核能查到實時負(fù)債么

房貸審核不可查到實時負(fù)債，因為個人征信報告不是實時更新的，通常會有一個更新周期。

不過申請房貸時，銀行都會查個人的信用狀況，不過個人征信資料并不顯示個人存款和負(fù)債情況。基本上銀行能看到的就是名下信用卡的使用狀況和貸款情況。

征信一直是貸款考察的重要內(nèi)容，征信的好壞決定你能不可貸到款，一般征信記錄是以家庭為單位的，假如說有一方征信不好，是會對另外一方貸款在一定程度上有影響的。

征信記錄不好可以貸款買房嗎

個人征信有問題可以申請房貸，銀行會根據(jù)個人征信的具體情況作出是否放貸的決定。一般個人征信偶爾一次逾期記錄是沒有任何問題的，在逾期已經(jīng)歸還的情況下，銀行都會批復(fù)貸款，用戶可以在申請房貸前咨詢銀行。

一般當(dāng)個人征信報告最近2年出現(xiàn)連續(xù)三次逾期且累積6次逾期時，銀行會拒絕用戶辦理房貸，就算申請也不會通過。在申請房貸之前用戶可以查詢個人征信，確認(rèn)個人征信不良的具體情況。

在辦理房貸時需要借款人已經(jīng)繳納了首付款，簽訂了購房合同，提交個人有效身份信息，銀行半年的流水、工作證明、征信報告等，這些都是辦理房貸的基本條件，提交這些材料后銀行會進(jìn)行審核，通過后就能拿到貸款。

在辦理房貸時可以采用不同的還款方式，一般銀行提供等額本金和等額本息兩種方法。在貸款各種條件都一樣的前提下，等額本金要比等額本息歸還的總利息少，不過挑選等額本金還款方式時對借款人的還款要求較高。