杭州買房40萬(wàn)夠首付嗎

杭州買房40萬(wàn)夠首付，但只夠買較小的戶型。杭州五月份的新房參考均價(jià)在29230元/㎡左右，以參考均價(jià)來(lái)算，且算是首套房，首付比例30%，反推算出來(lái)40萬(wàn)首付只能購(gòu)買45.6平米左右的小戶型。但參考均價(jià)是按照杭州市內(nèi)所有房源來(lái)算的平均價(jià)，在杭州肯定也不乏有較低價(jià)的房源，所以40萬(wàn)總的來(lái)說(shuō)還是夠首付的。

杭州購(gòu)房貸款政策

無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者，申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，首付比例均為30%。有一套房及有兩套以上的情況，規(guī)定如下：

1、在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

2、在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不高于50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

杭州買房條件

1、杭州戶口：本市戶口成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)本市戶口已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房戶口由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶口遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

2、非杭州戶口：非本市戶口居民家庭購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。(非本市戶口居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房)非本市戶口居民家庭限購(gòu)一套住房。

3、企事業(yè)單位：自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

杭州購(gòu)房限購(gòu)范圍

限購(gòu)范圍包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。臨安區(qū)不限購(gòu)。