文章摘要： 動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和竣工驗收，最后結算審核。使用維修基金的條件包含住房過了質保期，比如屋面防水過了5年。質保期內，住房共用部位、共用設施設備正
動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，并且需要獲得業(yè)主的同意。申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和竣工驗收，最后結算審核。
使用維修基金的條件包含住房過了質保期，比如屋面防水過了5年。質保期內，住房共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。過了質保期后的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。質保期滿后的小修和日常維護成本，由物業(yè)公司從物業(yè)費里支出。
需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到損壞程度。如承重墻及戶外墻面(防水或者保溫層施工)嚴重損壞；樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重。
管理區(qū)域內路面破損30%以上；整幢樓或者單元上下水管道、落水管等;智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費用高于原造價20%。電梯維修更換一次性費用高于電梯原造價20%；二次供水及消防水泵損壞嚴重;管理區(qū)域內的圍墻、大門損壞嚴重。
住房專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應急使用程序。緊急情況下可按照應急程序進行申請使用，應急使用范圍包括：
1、電梯故障經(jīng)有關部門確定危及人身安全的。
2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響住房使用和安全的。
3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的。
4、消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的。
5、危及住房使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
物業(yè)服務公司或相關業(yè)主提出使用建議;經(jīng)住房所在地街道辦事處核實;到區(qū)住房專項維修資金管理機構辦理備案;市住房專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。
動用維修基金的條件和流程
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