商品房轉(zhuǎn)讓交哪些費用

一、買方要交的費用：

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

二、賣方要交的費用：

1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;

(1)解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

(2)商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;

4、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

5、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);

6、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)。

商品房轉(zhuǎn)讓流程

1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)公司認可、簽字蓋章。

2、讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)刈》恐鞴懿块T審查。

3、易管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)公司、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待住房正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，應通知轉(zhuǎn)讓人。