住房過(guò)戶(hù)和住房變更有什么區(qū)別?

1、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是住房還沒(méi)正式在房管局登記之前，想要把住房過(guò)給其他人的操作，這個(gè)時(shí)候住房的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有正式辦理，所以就要從開(kāi)發(fā)商處更名，開(kāi)發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開(kāi)發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。沒(méi)有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。

2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在住房已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把住房轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個(gè)流程需要過(guò)戶(hù)雙方去房管局辦理，并且還會(huì)相應(yīng)的收取一筆過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易合法辦理。

區(qū)別：

1、時(shí)間不同

房產(chǎn)更名在還未擁有住房不動(dòng)產(chǎn)的情況下辦理，而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)擁有住房不動(dòng)產(chǎn)的情況下辦理。關(guān)鍵點(diǎn)就在于，現(xiàn)在是否已經(jīng)擁有了住房不動(dòng)產(chǎn)的證明。如果這套房子是剛剛才買(mǎi)，簽了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把這套房子轉(zhuǎn)給有需要的人，這個(gè)時(shí)候就要更改購(gòu)房合同上的名字，這就是房產(chǎn)更名。過(guò)戶(hù)的重點(diǎn)是把房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去，主人已經(jīng)正式擁有了這所房子。

2、手續(xù)不同

房產(chǎn)更名比較簡(jiǎn)單，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)比較復(fù)雜。辦理房產(chǎn)更名只需要通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就能完成，通常在新房尚未交付或交付前期時(shí)，把合同上的名字換成另外一個(gè)人，或者再增加一個(gè)人的名字。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要在房地產(chǎn)交易中心完成，要拿著房產(chǎn)證去辦理住房產(chǎn)權(quán)置換。

3、操作方式不同

在購(gòu)房者想要辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候是可以之間由開(kāi)發(fā)商那邊去完成的，而購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候只要去更改與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同就行，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有但是辦理房產(chǎn)更名的前提是需要在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的情況下，但是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就是需要購(gòu)房者去到房管中心進(jìn)行辦理，通過(guò)過(guò)戶(hù)，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

4、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

想要辦理房產(chǎn)更名，那么就需要在自己的住房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候去操作，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候只需要在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。而之所以會(huì)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，都是因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)證書(shū)已經(jīng)辦理下來(lái)了，一旦產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理下來(lái)，那么就只有通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。

5、費(fèi)用不同

辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)費(fèi)相比較來(lái)說(shuō)更少，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相對(duì)來(lái)說(shuō)更多。上面提到了這兩者之間的大概差別，一個(gè)就是換個(gè)名字，一個(gè)就是更換所屬權(quán)了。房產(chǎn)更名就是與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，只要收取少許更名費(fèi)，但是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)除了基本的手續(xù)費(fèi)還需要繳納稅費(fèi)。如果是父母想把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子，房產(chǎn)贈(zèng)予可以免征個(gè)人所得稅。