地下車庫(kù)算公攤面積嗎

地下車庫(kù)不算公攤面積。因?yàn)榈叵萝噹?kù)具有獨(dú)立的使用功能以及使用空間，所以，開發(fā)商是不會(huì)把地下車庫(kù)計(jì)入到公攤面積內(nèi)的。并且，大部分地下停車位，車庫(kù)都是不計(jì)入公攤面積內(nèi)的。除此以外如果屬于人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不可計(jì)入到公攤面積當(dāng)中，另外作為公共設(shè)施或者架空層，也不可夠計(jì)入。

地下車庫(kù)可以買賣么?

小區(qū)地下停車位權(quán)屬的確定是一個(gè)頗具爭(zhēng)議的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：

1、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的;

2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的;

3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車位。

如果沒有上述情況，那么，投資興建該地下車庫(kù)的開發(fā)商對(duì)此項(xiàng)有專有使用權(quán)，有權(quán)出售車位。這時(shí)購(gòu)買方可以要求該開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價(jià)局出具的車位未列入建安成本的證明。

如果地下車位屬人防工程，則來自該車位的收益全部歸投資者。我國(guó)《人民防空法》規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！比朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售，其收益權(quán)屬于投資者。如果開發(fā)商未將地下車位的建筑面積計(jì)算在出售住房的公攤面積內(nèi)，地下車位的成本未核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，則應(yīng)將開發(fā)商視為投資者，由其獲取收益，否則收益歸全體業(yè)主共有。

《民法典》第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

地下車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎?

地下車庫(kù)有房產(chǎn)證的，因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。