男方婚前買房寫上女方姓名有什么影響

男方在婚前購買的房子屬于個人財產，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產也只屬于男方一個人。但若是在婚前將房產證上也署上女方的姓名，那么該房產則屬于二人的共同財產，即使“準夫妻”在這之后并沒有進行結婚登記，女方仍是房產的所有人之一，可依法劃分該房產。

兩人婚前共同買房注意什么

1、婚前財產公證或事先協(xié)議很有效。婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提，這樣在發(fā)生糾紛時可以及時找出證據，也好避免日后的房產糾紛。

2、貸款買房后還貸款事項應簽署協(xié)議?，F在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批嚴格。未婚情侶貸款買房時，如果一方有不良記錄是不允許辦理貸款的。在實際操作過程當中，若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不可還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還款義務。

3、房產證上寫誰的名字需謹慎。在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，雙方可按實際情況確定共同共有或者按份共有。在確定之后，即可按約定對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不容易產生糾紛。

4、對出資方的錢款劃分清楚很重要。如果雙方積蓄不足需要借助父母的力量來買房，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母出資有被認定為贈與的風險。